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湘江創(chuàng)智園食堂運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目招租公告

發(fā)布時(shí)間:2024-11-20

長(zhǎng)沙岳麓山國(guó)家大學(xué)科技城建設(shè)投資有限公司委托,湖南創(chuàng)迪工程管理咨詢有限公司對(duì)湘江創(chuàng)智園食堂運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目進(jìn)行公開(kāi)招租,現(xiàn)邀請(qǐng)符合資格條件的申請(qǐng)人參與本項(xiàng)目招租。

一、項(xiàng)目信息

(一)項(xiàng)目名稱:湘江創(chuàng)智園食堂運(yùn)營(yíng)商招募項(xiàng)目

(二)項(xiàng)目編號(hào):HNCDCG2024-11101

(三)項(xiàng)目概況:

湘江創(chuàng)智園食堂共2個(gè),分別位于園區(qū)B20#棟(升華大道以北,以下簡(jiǎn)稱北食堂)、B30#棟(升華大道以南,以下簡(jiǎn)稱南食堂),規(guī)劃面積為2350.03㎡,其中北食堂面積1169.66㎡、南食堂面積1180.37㎡。根據(jù)前期設(shè)計(jì)布局,北食堂預(yù)計(jì)可同時(shí)容納500人就餐(暫未設(shè)置接待包廂,后期可根據(jù)實(shí)際情況增加),南食堂可同時(shí)容納300人就餐(設(shè)置2個(gè)接待餐包廂),均位于樓棟地下一層,將開(kāi)通水、電、燃?xì)猓程媒?jīng)營(yíng)對(duì)象涵蓋園區(qū)企業(yè)的工作人員、外來(lái)辦事人員等。

本次僅就南食堂(B30#棟)運(yùn)營(yíng)進(jìn)行招租,租賃面積1180.37㎡,具體租賃面積以竣工測(cè)繪面積為準(zhǔn)。

二、招租要求

(一)經(jīng)營(yíng)范圍:南食堂。

(二)核心商務(wù)條款

1.租賃期限及計(jì)租時(shí)間

租賃期間為3年,自項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后、雙方資產(chǎn)交接之日起計(jì)租。

2.租賃面積

南食堂租賃面積1180.37㎡,具體租賃面積以竣工測(cè)繪面積為準(zhǔn)。

3.租金底價(jià)

一是若食堂月?tīng)I(yíng)收小于17.2萬(wàn)元,我司不參與分成;二是若當(dāng)月?tīng)I(yíng)收大于等于17.2萬(wàn)元,小于23.1萬(wàn)元,則按營(yíng)收總額2.5%計(jì)取租金;三是若月?tīng)I(yíng)收大于等于23.1萬(wàn)元,小于29.0萬(wàn)元,則按營(yíng)收總額6.5%計(jì)取租金;四是若月?tīng)I(yíng)收大于等于29.0萬(wàn)元,則按營(yíng)收總額8.0%計(jì)取租金。

4.其他費(fèi)用

運(yùn)營(yíng)商無(wú)需支付物業(yè)費(fèi),租賃范圍內(nèi)保潔、綠植擺放等由運(yùn)營(yíng)商自行承擔(dān)。

基礎(chǔ)能耗費(fèi)(含:水、電、燃?xì)狻⒖照{(diào)費(fèi))由我司承擔(dān),全年15.5萬(wàn)元為上限。

5.合同履約保證金

合同履約保證金10萬(wàn)元。

6.資產(chǎn)配置標(biāo)準(zhǔn)

招租人負(fù)責(zé)房屋硬裝、廚房基礎(chǔ)設(shè)備配置(如:燃?xì)庠睢⑾竟瘛⒈瘛⑾赐霗C(jī)、抽油煙系統(tǒng))、家具配置(餐桌、包廂桌椅、沙發(fā)、茶幾),資產(chǎn)配置清單詳見(jiàn)招租文件,其他資產(chǎn)由運(yùn)營(yíng)商自行負(fù)責(zé)(如:軟裝裝飾、餐具、軟件系統(tǒng)、綠植耗材等)。

7.營(yíng)收監(jiān)控方式

(1)利用集中收銀系統(tǒng),要求運(yùn)營(yíng)商自行購(gòu)置我司指定的移動(dòng)收銀POS機(jī),我司實(shí)時(shí)監(jiān)控營(yíng)業(yè)收入(含團(tuán)餐、接待餐、小賣(mài)部),收入可直接進(jìn)入運(yùn)營(yíng)商賬戶;

(2)針對(duì)集中充值消費(fèi),由運(yùn)營(yíng)商自行購(gòu)置安裝刷臉收費(fèi)系統(tǒng),需向我司開(kāi)通系統(tǒng)查看權(quán)限;

(3)原則上不允許運(yùn)營(yíng)商收取現(xiàn)金;

(4)針對(duì)包廂接待餐收入,要求運(yùn)營(yíng)商做好記錄,每月向我司提報(bào)具體數(shù)據(jù),以備我司核實(shí)。

8.滿意度考核與能耗費(fèi)掛鉤

每季度對(duì)餐廳進(jìn)行滿意度考評(píng),參評(píng)結(jié)果與基礎(chǔ)能耗費(fèi)上限直接掛鉤,如單次考評(píng)滿意度大于等于80%,則全年基礎(chǔ)能耗費(fèi)上限不變,如單次考評(píng)滿意度大于等于70%小于80%,則全年基礎(chǔ)能耗費(fèi)上限降低10個(gè)點(diǎn),如單次考評(píng)滿意度小于70%,則取消全年基礎(chǔ)能耗費(fèi)。

9.退出機(jī)制

(1)如運(yùn)營(yíng)商連續(xù)兩個(gè)考核周期(季度)的滿意度低于60%或單個(gè)考核周期的滿意度低于50%,則我司有權(quán)提前解除合同,且扣除履約保證金;

(2)因運(yùn)營(yíng)商單方面提出解約的,運(yùn)營(yíng)商應(yīng)提前3個(gè)月書(shū)面通知我司,我司有權(quán)扣除履約保證金,還可根據(jù)我司實(shí)際損失,要求對(duì)方支付一定金額的賠償金。

三、申請(qǐng)人的資格要求

(一)基本資格條件

1.申請(qǐng)人須在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)、具備獨(dú)立法人資格,法人提交企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件;

2.依法繳納稅收和社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的證明材料,各提供下列材料之一:

(1)繳納稅收證明資料:《稅務(wù)登記證》復(fù)印件,或者近三個(gè)月依法繳納稅收的證明(納稅憑證復(fù)印件),或者委托他人繳納的委托代辦協(xié)議和近三個(gè)月的繳納證明(收據(jù)復(fù)印件),或者法定征收機(jī)關(guān)出具的依法免繳稅收的證明原件;

(2)繳納社會(huì)保險(xiǎn)證明資料:《社會(huì)保險(xiǎn)登記證》復(fù)印件,或者近三個(gè)月依法繳納社會(huì)保險(xiǎn)的證明(繳費(fèi)憑證復(fù)印件),或者委托他人繳納的委托代辦協(xié)議和近三個(gè)月的繳納證明(收據(jù)復(fù)印件),或者法定征收機(jī)關(guān)出具的依法免繳保險(xiǎn)費(fèi)的證明原件;

3.法人提交法定代表人身份證明原件或者法定代表人授權(quán)委托書(shū)原件及提供被授權(quán)代表人身份證明原件;

4.其他說(shuō)明。(提供的資格證明文件復(fù)印件需加蓋申請(qǐng)人單位公章)

申請(qǐng)人具有實(shí)行了“三證合一”登記制度改革的新證,視同為持有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證,符合基本資格條件的相關(guān)條款,申請(qǐng)人具有實(shí)行了“五證合一”登記制度改革的新證,視同為持有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證和社會(huì)保險(xiǎn)登記證,符合基本資格條件的相關(guān)條款,申請(qǐng)人如是“三證合一或五證合一”,請(qǐng)自行說(shuō)明。基本資格條件中的“近三個(gè)月”是指提交響應(yīng)文件截止時(shí)間前近半年任意連續(xù)三個(gè)月。

(二)特定資格條件:

1.申請(qǐng)人具備有效的餐飲服務(wù)許可證或食品經(jīng)營(yíng)許可證(提供許可證復(fù)印件)。

2.申請(qǐng)人近3年具有1個(gè)及以上食堂運(yùn)營(yíng)案例,且單項(xiàng)合同規(guī)模(就餐人數(shù))不少100人,提供類似項(xiàng)目案例合同。

(三)申請(qǐng)人不得存在以下情形(申請(qǐng)人提供承諾書(shū),格式自擬):

1.與其他申請(qǐng)人的法定代表人(或者負(fù)責(zé)人)為同一人,或者與其他申請(qǐng)人存在直接控股、管理關(guān)系。

2.列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單,受到刑事處罰,或者受到三萬(wàn)元以上的罰款、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、暫扣或者吊銷許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等情形之一的行政處罰,或者存在其他重大違法記錄。

(四)本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名。

四、獲取招租文件的時(shí)間、地點(diǎn)及方式

獲取招租文件的時(shí)間:從202411 21 日起至202411 27 日止,每天上午9:00-12:00,下午15:00-17:00(北京時(shí)間),雙休日及節(jié)假日除外。

獲取方式:憑申請(qǐng)人介紹信現(xiàn)場(chǎng)獲取。

獲取招租文件的地點(diǎn):湖南創(chuàng)迪工程管理咨詢有限公司(長(zhǎng)沙市開(kāi)福區(qū)芙蓉中路一段469號(hào)新聞大廈8樓D座)

五、招租公告期限:2024年11月21日至2024年11月27日(5個(gè)工作日)。

六、響應(yīng)文件提交截止時(shí)間和開(kāi)標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)

響應(yīng)文件提交截止時(shí)間:202411 29 日15:00

開(kāi)標(biāo)時(shí)間:202411 29 日15:00

開(kāi)標(biāo)地點(diǎn):湖南創(chuàng)迪工程管理咨詢有限公司開(kāi)標(biāo)室(長(zhǎng)沙市開(kāi)福區(qū)芙蓉中路一段469號(hào)新聞大廈8樓B座)

招租人:長(zhǎng)沙岳麓山國(guó)家大學(xué)科技城建設(shè)投資有限公司

地  址:長(zhǎng)沙市湘江新區(qū)

聯(lián)系人:張海峰

電  話:15802538553

招租代理機(jī)構(gòu):湖南創(chuàng)迪工程管理咨詢有限公司

地  址:長(zhǎng)沙市開(kāi)福區(qū)芙蓉中路新聞大廈8樓D座

聯(lián)系人:黃群、周嚴(yán)韌龍

電  話:0731-84310782

20241120

責(zé)編:鄒彥男

來(lái)源:湘江集團(tuán)

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